一、招租物業(yè)基本情況
出租物業(yè)位于廣州市越秀區(qū)北站路94號(hào)寶生園倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)(原地址為廣州市白云區(qū)三元里北站街沙涌南自編1號(hào)倉(cāng)庫(kù)園,主要包含1-8、10號(hào)共9棟倉(cāng)庫(kù)),園區(qū)內(nèi)9棟倉(cāng)庫(kù)總建筑面積3704.07平方米。由于歷史原因,此招租物業(yè)權(quán)屬存在不確定性,無(wú)產(chǎn)權(quán)證明,無(wú)門(mén)牌資料,不能辦理工商登記,無(wú)市政用電,承租者不得采用自發(fā)電形式供電。如該物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生調(diào)整,承租方需無(wú)條件配合新的經(jīng)營(yíng)方相關(guān)要求。
二、租金標(biāo)準(zhǔn)
參照廣州市越秀區(qū)北站路94號(hào)寶生園倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)首年月租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估價(jià)格,現(xiàn)確定首年招租最低限價(jià)為人民幣103500.00元/月(不含水電費(fèi)、管理費(fèi)等其他雜費(fèi)),此后租金以實(shí)際承租金額為基準(zhǔn)按每年5%的幅度遞增。首月收取三押一租,租金按月收取。免租期:無(wú)。
三、招租面積及出租年限
園區(qū)整體出租,園區(qū)內(nèi)主要包括9棟倉(cāng)庫(kù),總建筑面積約3704.07平方米。租賃合同期限不超過(guò)3年(起止時(shí)間按租賃合同為準(zhǔn))。出租物業(yè)需由一家單位整租,出租用途僅用于倉(cāng)儲(chǔ)。
四、承租方資格要求
1.承租方應(yīng)遵紀(jì)守法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、社會(huì)信譽(yù)好、無(wú)不良經(jīng)營(yíng)史的企業(yè)單位及具有民事行為能力的個(gè)人。
2.承租方應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策。
3.承租方須依法繳納稅收和社會(huì)保障資金,法定代表人未被納入失信人名單。
4.本出租物業(yè)整體出租,只接受獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的承租方承租,不接受聯(lián)合承租。
5.本出租項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓?zhuān)试S分租。
6.因歷史原因,該物業(yè)存在無(wú)市政用電、無(wú)房產(chǎn)證明、無(wú)市政門(mén)牌、建筑物破舊等情況,承租方須與寶生園公司就場(chǎng)地用電與前期投資建設(shè)費(fèi)用等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。
五、其他要求
因歷史原因,寶生園公司有權(quán)提前解除合同,承租方須無(wú)條件退還該物業(yè)且不能追究賠償?shù)认嚓P(guān)法律責(zé)任。
六、出價(jià)方式
出價(jià)以最低限價(jià)起,采用一次性書(shū)面出價(jià)。低于103500.00元/月的書(shū)面報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)。
七、報(bào)名要求
報(bào)名時(shí),需提供以下資料,確定報(bào)名資格:
(一)企業(yè)報(bào)名須提供:
1.有效企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章、核對(duì)原件);
2.法定代表人有效身份證復(fù)印件(加蓋公章、核對(duì)原件);
3.委托提交資料,須法人單位的授權(quán)委托書(shū)和被委托人的身份證復(fù)印件(加蓋公章、核對(duì)原件)。
(二)自然人報(bào)名須提供:
1.個(gè)人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
2.戶(hù)口簿復(fù)印件(核對(duì)原件)。
(三)競(jìng)價(jià)保證金交納憑證。
八、承租意向保證金
參加本次物業(yè)出租的競(jìng)租者在報(bào)名時(shí),須交納5萬(wàn)元競(jìng)價(jià)保證金,競(jìng)價(jià)保證金交納至廣州市寶生園股份有限公司指定銀行賬戶(hù)(單位:廣州市寶生園股份有限公司,開(kāi)戶(hù)行:工行廣州琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)支行,賬號(hào):3602002919200166481)。備注承租競(jìng)價(jià)保證金。報(bào)名方競(jìng)得房屋租賃權(quán)后,競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為租賃履約保證金,未競(jìng)得者保證金在7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還,若反悔,則按違約處理,競(jìng)價(jià)保證金不予退回。
九、遞交資料截止時(shí)間
2025年7月30日下午17:00時(shí)為截止時(shí)間。符合條件有意參與競(jìng)租者須在截止時(shí)間前將書(shū)面報(bào)價(jià)及相關(guān)資料密封并面交廣州市寶生園股份有限公司綜合辦,聯(lián)系電話(huà):020-81284881、81284884。
- 綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
1.本公司擬對(duì)管理的綜合倉(cāng)庫(kù)采用競(jìng)價(jià)與綜合評(píng)定相結(jié)合的方式進(jìn)行公開(kāi)招租,詳情如下:
越秀區(qū)北站路94號(hào)寶生園倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)——綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則
| 評(píng)分因素 |
評(píng)審項(xiàng)目 |
分值 |
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) |
| 價(jià)格評(píng)分 |
物業(yè)場(chǎng)地使用費(fèi)總報(bào)價(jià) |
80 |
以公開(kāi)招租價(jià)為最低報(bào)價(jià),最高報(bào)價(jià)者得80分,其次以(報(bào)價(jià)/最高報(bào)價(jià))*80評(píng)分,如此類(lèi)推 |
| 商務(wù)評(píng)分 |
承租方資信情況 |
5 |
具有良好的商業(yè)信譽(yù),近三年無(wú)重大違法或失信記錄:
承租方征信報(bào)告+中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)下載的無(wú)綜合查詢(xún)被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人證明+承租方名下的不動(dòng)產(chǎn)證明文件——5分;
承租方征信報(bào)告+中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)下載的無(wú)綜合查詢(xún)被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人證明——4分:
承租方名下的不動(dòng)產(chǎn)證明文件——3分 |
| 運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)情況 |
4 |
近三年以來(lái)管理500平方米(含)以上的物業(yè)租賃項(xiàng)目,每個(gè)項(xiàng)目2分,滿(mǎn)分4分 |
| 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)管理資歷 |
6 |
有倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)管理資歷得6分,沒(méi)有不得分 |
| 技術(shù)評(píng)分 |
物業(yè)整體規(guī)劃利用和運(yùn)營(yíng)方案 |
5 |
優(yōu):5分,良:4分,中:3分,差:0分 |
| 總分 |
? |
100 |
? |
2.承租意向者向我司提交《承租意向書(shū)》和《承諾函》(需向?qū)毶鷪@公司領(lǐng)取)。我司綜合考慮報(bào)名人的信譽(yù)、用途等情況,采取競(jìng)價(jià)與綜合評(píng)價(jià)相結(jié)合的方式確定承租人。
3.在同等條件下,原承租方有優(yōu)先權(quán)。
十二、公布承租結(jié)果
廣州市寶生園股份有限公司網(wǎng)址公布承租結(jié)果。
十三、租賃合同簽訂
1.確定承租者后,按要求公布結(jié)果無(wú)爭(zhēng)議后7個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂正式租賃合同。其它未盡事宜按《房屋租賃合同》執(zhí)行。競(jìng)得者如逾期不能簽訂正式租賃合同,則視同違約,已交納的履約保證金,出租方將不予退還。
2.租賃房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),僅限于出租方案里確定的業(yè)態(tài)范圍,嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營(yíng)。如超出業(yè)態(tài)范圍經(jīng)營(yíng),出租方有權(quán)扣除履約保證金,直至單方面終止租賃合同。
3.在房屋租賃合同期內(nèi),嚴(yán)格按照約定執(zhí)行,如發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,出租方有權(quán)單方面終止租賃合同。
十四、其他事項(xiàng)
本方案最終解釋權(quán)歸廣州市寶生園股份有限公司。工作人員聯(lián)系電話(huà):020-81284881、81284884。投訴監(jiān)督電話(huà):020-61186066、61186070。
????????????????廣州市寶生園股份有限公司
?????????????????????2025年7月16日